Wenn man in eine Immobilie als Kapitalanlage investiert, erwartet man nicht nur das Erhalten des Wertes seiner Immobilie sondern noch eine Wertsteigerung. Eine Wertsteigerung bedeutet eine Immobilienpreiserhöhung im Vergleich zu dem Kaufpreis.

Seit 2010 sind die Preise auf dem Immobilienmarkt stark gestiegen.

Die Gründe sind dafür u.a.:
1) die Nachfrage ist Höher als das Angebot;
2) anhaltende Niedrigzinsen;
3) Förderungen für Hauskäufe;
4) stetiges Bevölkerungswachstum;
5) Beim Investieren in Immobilien hatte man bisher eine bessere Wertentwicklung als im Vergleich zu Festgeldanlagen, etc.

Der Häuserpreisindex (HPI) stellt die Preis- / Wertentwicklung unterschiedlicher Immobilienarten (Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen) dar. Zwischen 2010 und 2022 sind die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen um mehr als 85% gestiegen.

Unterschiedliche Faktoren beeinflussen die Wertentwicklung:
1) die Lage, gute Infrastruktur und die Grundstücksgröße.
- Es gibt stake Unterschiede in den Preisen. Ausschlaggebend ist es, ob man eine Immobilie in einer großen Stadt / am Stadtrand oder auf dem Land hat. Die Steigerung des Wertes hängt auch von der Größe des Grundstückes ab (je größer, desto teurer in der Regel). Immobilien mit schönen Aussichten (auf Seen oder Berge) gewinnen schneller an Wert und profitieren meistens mehr von der Wertsteigerung.
2) der Bodenrichtwert.
- Damit wird der durchschnittliche Wert eines Grundstückes festgelegt. Das ist die Grundlage der Grundstückskaufpreise in einem bestimmten Gebiet.
3) das Baujahr, die Bausubstanz und die Ausstattung.
- Die Wertsteigerung einer Immobilie wird auch durch das Alter sowie die Ausstattung beeinflusst.
Maßnahmen wie Modernisierung, Sanierung, eine energieeffiziente Heizungsanlage, etc. erhöhen den Wert der Immobilie.

Sie können den Wert Deiner Immobilie meist unverbindlich online berechnen lassen oder einen Sachverständigen / Makler engagieren. Der Service ist bei einem Sachverständigen nicht kostenlos. Bei einem Makler kann die Immobilienbewertung in der Provision inkludiert werden.

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